Ссылки категории «Недвижимость»

На странице размещена информация о дружественных ресурсах из категории «Недвижимость» нашего каталога.

С перечнем всех разделов вы можете ознакомиться на странице Статьи.

Вложения в иностранную недвижимость

Не смотря на экспансию китайских инвесторов в Европу и Соединенные Штаты, уровень вложений на внутреннем рынке недвижимости остается достаточно высоким

Низкие процентные ставки и дешевые кредиты в начале 2000 годов спровоцировали лавинообразный всплеск цен на недвижимость в Китае. Вложения в недвижимость за последнее десятилетие ставило около одной пятой всех китайских инвестиций. Тем не менее, сочетание высоких цен на недвижимость и высокие темпы строительства в Китае в последние годы вызывают опасения. Еще свежи воспоминания о кризисе, вызванном перегревом рынка недвижимости в США. Кто поручится за то, что в Китае не повторится тот же негативный сценарий?

Для экономики Поднебесной такой поворот событий является крайне нежелательным. Замедление на рынке китайской недвижимости отрицательно скажется на компаниях, торгующих объектами недвижимости в Китае, а также предприятий строительной индустрии, что не сможет не сказаться на профицитном рынке рабочей силы.

Один из выходов – направление излишних инвестиций вовне. Китайские инвесторы в последние годы начали активно вкладывать деньги в иностранную недвижимость, что является логичным на фоне замедления экономического роста Китая.

Китайские инвесторы идут на Запад

Риэлторы в Нью-Йорка, Сиднея и Лондона отмечают, что в течение прошлого года покупатели из Китая вышли в лидеры по вложениям в элитную недвижимость

По данным Национальной ассоциации риэлторов США (National Association of Realtors) в период с марта 2013 по март 2014 года китайцы составляли около 16 процентов иностранных покупателей жилья в Соединенных Штатах, по сравнению с 12 процентами за аналогичный период 2012-2013 годов.

В конце 2013 года шанхайская инвестиционная компания Fosun International Ltd во главе с миллиардером Guo Guangchang согласилась выложить 725 миллионов долларов за 60-этажное One Chase Manhattan Plaza, одно из самых известных офисных зданий в финансовом районе Нью-Йорка.

Немного ранее группа риэлторов во главе с еще одним китайским магнатом недвижимости Zhang Xin приобрела 40-процентную долю в самом дорогом здании США – офис General Motors в центре Манхэттена. Крупные сделки с коммерческой недвижимостью были проведены китайскими инвесторами также в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе и других городах США.

А что же с китайским рынком недвижимости?

Тем не менее, в ближайшей перспективе процессы значительного оттока инвестиций в китайскую недвижимость не вызывают серьезных опасений. Не смотря на экспансию китайских инвесторов в Европу и Соединенные Штаты, уровень вложений на внутреннем рынке недвижимости остается достаточно высоким. В масштабах внутреннего рынка недвижимости Китая, оценивающегося в прошлом году в 1,3 триллиона долларов США (8,1 триллионов юаней), отток капитала из сектора недвижимости, конечно относительно мал.

Не такое уж активное продвижение китайских инвесторов на зарубежные рынки недвижимости является следствием ограниченности предложения на наиболее привлекательных, с точки зрения капитальных вложений, рынках.

Кроме того, твердая вера многих китайцев, что недвижимость остается лучшим средством сбережения средств позволяют предположить, что рынок жилья в Китае в настоящее время находится, не столько находится на грани спада, сколько в состоянии естественной коррекции.

При приобретении или аренде недвижимости бизнесмен, в первую очередь, задается вопросом «В какую сумму обойдется мне обслуживание долга или какова будет арендная плата?». Арендодатель или риелтор в свою очередь думает «Сколько я смогу заработать от продажи недвижимости или от сдачи ее в аренду?». При этом ответ на оба  этих вопросов сводится к одному «Сколько будет стоить обслуживания кредита, выданного на приобретение данного объекта недвижимости?».

Действительно, помимо непосредственно стоимости работ и строительных материалов для возведения объекта недвижимости, в наши дни немалую роль играет стоимость денег, потраченных на строительство данной недвижимости. С одной стороны ни одна страна не может себе позволить строить недвижимость без привлечения заемных денег, будь то банковские кредиты или долевое участие инвестиционных компаний.

Мрачные прогнозы китайского правительства предупреждают китайских инвесторов о высоких рисках коммерческих сделок с иностранной недвижимостью.

На недавно прошедшей американо-китайской конференции по  развитию деловых отношений сообщалось о неизбежности нового кризиса на рынке недвижимости Соединенных Штатов в случае дальнейшего роста процентных ставок по ипотечным кредитам.